شاید تابه‌حال یک قسمت از برنامه خانه‌های همیشگی با برادران اسکات را دیده باشید. جاناتان یک پیمانکار تعمیر و نگهداری خانه است. در این برنامه شگفت‌انگیز برادران اسکات خانه‌های قدیمی یا خانه‌هایی که ساخت مناسب ندارند را تعمیر می‌کنند. نگهداری و تعمیرات ساختمان تأثیر زیادی در ظاهر و طول عمر آن دارد. در این مقاله با نحوه نگهداری ساختمان، اهمیت تعمیر ساختمان، پیمانکاری نگهداری تعمیرات ساختمان آشنا خواهیم شد.
در صورت نیاز به مشاوره رایگان با ردا صنعت تماس بگیرید.
منظور از نگهداری و تعمیرات ساختمان چیست؟
در اینجا به طور مفصل شما را با نگهداری و تعمیرات ساختمان آشنا می نماییم.
-
نگهداری ساختمان
نگهداری ساختمان مجموعه اقداماتی است که باید انجام دهید تا ساختمان قابلیت و بهرهوری خود را حفظ کند. همه‌ی ساختمان‌ها پس از مدتی فرسوده خواهند شد، نگهداری نکردن از ساختمان باعث میشود فرآیند فرسودگی و تخریب ساختمان سریع‌تر شود.
-
تعمیرات ساختمان
تعمیرات ساختمان به مجموعه اقداماتی گفته میشود که می‌بایست انجام دهید تا ساختمان وضعیت مناسبی ازلحاظ مقاومت، ایمنی و ظاهر داشته باشد. باتوجه‌به اینکه در ساختمان از چه مواد و مصالحی استفاده‌شده است، سرعت فرسودگی آن نیز متفاوت است.
مواردی مانند اینکه ساختمان در چه شرایط آب‌وهوایی قرار دارد، چند سال از ساخت آن می‌گذرد و چه نوع طراحی دارد نیز در این امر مؤثر هستند. حتی محکم‌ترین بنا‌ها هم نیاز به نگهداری و تعمیرات دارند. با رعایت نکات نگهداری و تعمیرات ساختمان می‌توانید بازدهی ساختمان را چند برابر کنید؛ اما چرا باید از ساختمان نگهداری کنیم؟
چرا باید نگهداری و تعمیرات ساختمان را جدی بگیریم؟
همانطور که در مقدمه مقاله اشاره کردیم، نگهداری و تعمیرات ساختمان تأثیر زیادی در طول عمر و ظاهر آن دارد. برخی از مزایای نگهداری و تعمیر ساختمان عبارتاند از:
- از پوسیده شدن و تخریب مصالح و مواد (لولهها، سیمکشی برق و غیره) جلوگیری میکند.
- عمر مفید ساختمان و بهرهوری آن افزایش پیدا میکند.
- ایمنی ساختمان و ایمنی ساکنان آن تضمین میشود.
- آسیبهای آبوهوای محیط زندگی بر سازه را کاهش میدهد.
- با کشف نقایص ساختمان از بروز حوادث ناگوار جلوگیری میشود.
- هزینههای نوسازی، بازسازی و غیره در بلندمدت را کاهش میدهد.
- در صورت بروز اتفاقات ناگوار مانند آتشسوزی بیمه موظف به پرداخت خسارت به شما خواهد بود.
چک‌لیست نگهداری و تعمیرات ساختمان
بعد از پی بردن به مزایای نگهداری و تعمیرات ساختمان ممکن است این سؤال برای شما پیش بیاید که چطور می‌توانید از ساختمان خود نگهداری کنید؟ نگهداری از ساختمان ملزم به بررسی مداوم ساختمان است تا در صورت مشاهده هرگونه آسیب آن را به‌موقع تعمیر کنید.
پیمانکار نگهداری تأسیسات ساختمان و پیمانکار تعمیر و نگهداری بر اساس چک‌لیست زیر اقدام به بازرسی ساختمان‌ها و شناسایی نواقص آن می‌کنند. شما می‌توانید خودتان بر طبق این لیست هرچند وقت یک‌بار ساختمان خود را بررسی کنید و در صورت مشاهده هرگونه آسیب از پیمانکاران تعمیر و نگهداری ساختمان کمک بخواهید.
چک‌لیست بررسی سقف و بالکن ساختمان
- به‌طور مرتب مخصوصاً در فصل پاییز و زمستان ناودان‌ها و آب‌روها را چک کنید.
- دودکش‌ها را بررسی و دودکش‌های شکسته را تعویض کنید.
- لوله‌های بخاری، کولرها، آنتن تلویزیون و سایر تأسیسات روی سقف را مرتب چک کنید.
- پس از بارندگی ایزوگام‌ها یا موزاییک‌های پشت‌بام را تمیز کنید. (از جارو برای تمیز کردن ایزوگام یا عایق بام استفاده کنید تا از بین نروند.)
- کف‌شوی بام و بالکن را بررسی کنید و آن را تمیز نگه‌دارید.
- اگر در سقف یا دیوارهای داخلی ساختمان نم یا لکه‌های زرد مشاهده کردید با پیمانکاران تعمیر ساختمان تماس بگیرید.
چک‌لیست بررسی دیوارهای خارجی
- خروجی ناودان‌ها و آب‌روها نباید به سمت دیوارهای خارجی باشد؛ زیرا پس از مدتی باعث فرسایش بنا میشود.
- اگر سنگ نمایی افتاد به‌سرعت آن را تعمیر کنید. (از ملات باکیفیت برای نصب سنگ نما و آجرها استفاده کنید.)
- درزگیری و آب‌بندی اطراف درها، پنجره‌ها و نورگیرها را بررسی و در صورت لزوم تعمیر کنید.
چک‌لیست دوربین
اگر ساختمان شما دارای دوربین است، می‌بایست ماهانه آن را بررسی کنید.
چک‌لیست بررسی آسانسور
یکی از مهم‌ترین جنبه‌های نگهداری و تعمیر ساختمان، بررسی آسانسور ساختمان است. آسانسور یکی از خطرناک‌ترین قسمت‌های ساختمان است و سهل‌انگاری در بررسی آن می‌تواند منجر به خسارت‌های جبران‌ناپذیر شود. به‌صورت ماهانه این موارد در آسانسور ساختمان خود بررسی کنید.
- روشنایی چاه آسانسور
- میکرو سوئیچ و عملکرد آن
- سیمکشی داکت
- پرچم‌ها
- دریچه فرار
- اتصالات و پشت‌بند ریل‌ها
- مهار سیم بکسل
چک‌لیست بررسی در و پنجره‌ها
- در صورت لزوم رنگ درب‌ها چوبی را تجدید کنید.
- لولاها و قفل‌ها هرچند وقت یک بار روغن‌کاری کنید.
- از درزگیر درها و پنجره‌ها برای جلوگیری از ورود گردوخاک به داخل خانه استفاده کنید.
چک‌لیست بررسی لوله‌کشی ساختمان
- در صورت نشتی و چکه کردن لولهها، آن‌ها را تعویض کنید.
- نشتی، نم یا لکه‌های زرد دیوارها را جدی بگیرید و از یک پیمانکار نگهداری تأسیسات ساختمان کمک بخواهید.
- حتماً از صافی برای ورودی فاضلاب‌ها استفاده کنید.
- از ورود اجسام بزرگ به چاهک‌ها جلوگیری کرده و در صورت گرفتی آن‌ها را تعمیر کنید.
چک‌لیست بررسی سیستم برق‌کشی
- اشکالات برق‌کشی، فیوز، آمپر فیوز و کلیدهای برق را به‌طور مرتب بررسی کنید.
- برای پریزهای فضاهای مرطوب مانند حمام حتماً از سرپوش استفاده کنید.
- سیم‌ها و کابل‌های بدون پوشش، شل یا آویزان را تعمیر کنید.
چک‌لیست بررسی سیستم سرمایش و گرمایش
- آب‌بندی شوفاژها را بررسی کنید.
- اتاق تأسیسات حرارتی را به انباری تبدیل نکنید!
- ترموستات را هرسال یک‌بار کالیبره کنید.
- برای کانال‌های کولر از عایق پیچی استفاده کنید.
چک‌لیست ایمنی در برابر آتشسوزی
- حسگرهای ضد حریق ساختمان را بررسی کرده و باطری آن‌ها را هرسال عوض کنید.
- محل کنتور و شیرهای اصلی آب، گاز، برق و غیره را در ساختمان خود بدانید و به اعضای خانواده یاد دهید.
- لامپ‌های سوخته را تعویض کنید.
- کپسول‌های آتش‌نشانی را هرماه تکان دهید و هر 6 ماه شارژ کنید.
- وضعیت راه‌پله‌های خروج اضطراری را بررسی کنید.
- فلکه گاز، آب، برق و غیره را برای واحدهای خالی قطع کنید.
- درب شیرهای آتش‌نشانی را قفل نکنید و آن‌ها را علامت‌گذاری کنید تا در مواقع اضطراری مشخص باشند.
چک‌لیست نکات ایمنی هنگام بررسی ساختمان
هنگام بررسی می‌بایست خودتان نیز نکات ایمنی را رعایت کنید تا دچار حادثه‌ای نشوید. لازم است این نکات را در زمان بررسی ساختمان در نظر بگیرید.
- میزان دبی جریان آب گرم
- تمیز بودن صافی مدار گرمایشی
- خیس نبودن محل بررسی
- میزان فشار گاز
- عدم نوسان در ولتاژ برق
- قطع بودن جریان برق
- میزان فشار جریان آب در مدار گرمایشی
چک‌لیست وسایل لازم برای بررسی ساختمان
- فازمتر
- پیچ‌گوشتی دو سو و چهارسو
- چکش
- آچارفرانسه
- آچار آلن
- انبردست
- آهنربا
- چراغ‌قوه
- دستکش کار
انواع خدمات نگهداری و تعمیرات ساختمان
به‌طورکلی 2 نوع برنامه برای نگهداری و تعمیرات ساختمان استفاده میشود.
- برنامه‌های روزانه
این برنامه‌ها بیشتر به تعمیرات در ساختمان می‌پردازند؛ مانند ترمیم لوله‌های آب و تعویض لامپ‌ها و فیوزهای سوخته.
- برنامه‌های سالانه
این برنامه‌ها بیشتر مربوط به زیبایی ساختمان و حفظ ایمنی آن است؛ مانند گچ کاری ساختمان یا تعویض باتری حسگرهای ضد حریق.
طبقه‌بندی تعمیرات و نگهداری ساختمان
تعمیرات و نگهداری ساختمان از حیث زمان اجرا به مراحل زیر تقسیم می شوند.
نگهداری و تعمیر برنامه‌ریزی‌شده
برنامه‌هایی که به‌صورت از قبل برنامه‌ریزی‌شده انجام می‌شوند؛ مانند شارژ کپسول‌های ضد حریق هر 6 ماه.
نگهداری و تعمیر پیشگیرانه
برنامه‌هایی که انجام می‌شوند تا از آسیب بیشتر به ساختمان جلوگیری شود؛ مانند تعمیر نمای آسیب‌دیده ساختمان.
نگهداری و تعمیر اصلاح‌کننده
آسیبهای ایجادشده برای ساختمان را با این برنامه‌ترمیم می‌کنند؛ مانند تعویض پریزهای شکسته شده ساختمان.
نگهداری و تعمیر قبل از فرسودگی
زمانی که به درهای ساختمان خود روغن می‌زنید، درواقع در حال نگهداری از قسمتی هستید که در حال حاضر از آن استفاده می‌کنید و نمی‌خواهید فرسوده شود.
نتیجه‌گیری
طبق بررسی‌ها عمر مفید ساختمان‌ها در ایران 20 الی 30 سال است؛ درحالی‌که در سایر کشورها عمر ساختمان‌ها 300 سال تخمین زده میشود. برای افزایش عمر ساختمان و بالا بردن بهرهوری آن بهتر است به‌طور مدام ساختمان را بررسی کنیم و نواقص و عیوب آن را برطرف کنیم. همانطور که در بالا اشاره کردیم برنامه‌های نگهداری و تعمیرات ساختمان مزایای بسیاری دارند و هزینه‌ها را در بلندمدت کاهش می‌دهند.
شما می‌توانید با استفاده از چک‌لیستی که در این مقاله ارائه کردیم، ساختمان خود را بررسی و در صورت به وجود آمدن مشکل از متخصصان این حوزه کمک بخواهید. علاوه بر این شما می‌توانید یک قرارداد پیمانکاری نگهداری تعمیرات ساختمان با پیمانکاران تعمیر و نگهداری ساختمان امضا کنید.
این پیمانکاران طبق قرارداد به‌صورت مدام ساختمان شما را بازرسی کرده و در صورت بروز کوچک‌ترین مشکلی به‌سرعت آن را برطرف می‌کنند. امیدوارم این مقاله برایتان مفید بوده و از نکات آن برای بالا بردن راندمان ساختمانتان استفاده کنید.
در صورت نیاز به مشاوره رایگان با ردا صنعت تماس بگیرید.
